Le aste immobiliari sono diventate sempre più popolari negli ultimi anni, grazie alle opportunità di acquistare proprietà a prezzi convenienti. Tuttavia, come tutte le opzioni di investimento, ci sono sia vantaggi che svantaggi da considerare prima di partecipare a un’asta immobiliare. In questo articolo esploreremo come funzionano le aste immobiliari, i vantaggi e gli svantaggi di questo tipo di investimento, i rischi da considerare e perché scegliere di acquistare una proprietà all’asta invece effettuare una compravendita tradizionale.
Come funzionano le aste immobiliari?
Le aste immobiliari sono un’opzione per chi cerca di acquistare una proprietà a un prezzo vantaggioso. Le proprietà all’asta sono generalmente quelle confiscate dalle banche o quelle sequestrate dalle autorità in seguito a un’azione legale. Le proprietà vengono quindi messe all’asta e il prezzo di partenza è di norma inferiore rispetto al prezzo di mercato.
Per partecipare all’asta immobiliare, è necessario registrarsi in anticipo presso l’agenzia che organizza l’asta e depositare una cauzione. Durante l’asta, i partecipanti fanno offerte e l’offerta più alta vince la proprietà. Se si vince l’asta, è necessario pagare l’intero prezzo della proprietà entro un certo periodo di tempo, generalmente entro 30-60 giorni. I due portali web più popolari per controllare gli immobili all’asta sono astegiudiziarie.it e astalegale.net.
Perché le aste immobiliari possono essere convenienti?
La convenienza delle aste immobiliari risiede nel prezzo di acquisto dell’immobile: il prezzo di partenza per le proprietà all’asta è generalmente inferiore rispetto al prezzo di mercato, il che significa che è possibile acquistare una proprietà a un prezzo vantaggioso, soprattutto se non ci sono altri investitori interessati all’oggetto. Inoltre, durante l’asta, il prezzo di vendita potrebbe non aumentare molto rispetto al prezzo di partenza, il che significa che è possibile ottenere comunque un buon affare, anche dopo qualche rialzo.
Un altro vantaggio delle aste immobiliari è che spesso ci sono proprietà che non sono disponibili sul mercato. Molte proprietà all’asta sono confiscate dalle banche o sequestrate dalle autorità, il che significa che non sono disponibili per la vendita tradizionale. Acquistare una proprietà all’asta può quindi offrire un’opportunità unica per acquistare una proprietà che altrimenti non sarebbe disponibile.
Quali sono i rischi delle aste immobiliari?
Come con qualsiasi investimento, ci sono rischi associati all’acquisto di una proprietà all’asta. Uno dei principali rischi è che non si conosce lo stato della proprietà. In alcuni casi poi non è possibile visitare la proprietà prima dell’asta, il che significa che non si sa se ci sono problemi strutturali o altri problemi che potrebbero costare molto in riparazioni. Un altro rischio è che durante l’asta, il prezzo potrebbe aumentare rapidamente, portando a un prezzo finale che supera il valore di mercato della proprietà. In questo caso, l’investimento potrebbe non essere redditizio, ma ricordiamoci è facile farsi prendere la mano durante l’asta ed è difficile dare un prezzo esatto a un immobile.
Il consiglio, nel caso, è di farci assistere da un professionista del settore per avere una consulenza, che da un lato ci costerà anche un migliaio di euro, ma dall’altro sarà indispensabile per valutare lo stato dell’immobile oggetto dell’asta e le eventuali spese che dovremo affrontare.
Le aste immobiliari convengono?
Dipende: le aste immobiliari possono essere un’opzione interessante per coloro che cercano di acquistare una proprietà a un prezzo vantaggioso o che cercano un’opportunità unica per investire. Tuttavia, è importante considerare i rischi e gli svantaggi associati all’acquisto di una proprietà all’asta e valutare attentamente se questo tipo di investimento sia adatto alle proprie esigenze e obiettivi, soprattutto se vogliamo comprare all’asta come investimento per poi rivendere. Come riporta l’imprenditore edile Enrico Rigotti nel suo celebre blog immobiliare, per capire se conviene comprare casa all’asta e rivedere è necessario calcolare
- La differenza tra il costo di acquisto e quello di vendita
- Il costo degli interventi di ristrutturazione
- Le eventuali imposte da pagare sulla plusvalenza realizzata
A questo punto abbiamo tutto il materiale necessario per valutare il nostro investimento all’asta e aggiudicarci la casa dei nostri sogni.