L’acquisto o la vendita di una nuda proprietà rappresenta una forma di investimento che sta guadagnando sempre più interesse nel settore immobiliare. Si tratta del diritto di proprietà su un immobile, meno il diritto di utilizzarlo: questo significa che il proprietario della nuda proprietà può solo disporne, ma non usufruirne. Questo tipo di investimento può presentare svariati benefici, ma anche diversi rischi di cui è necessario essere a conoscenza. Vediamo quindi, più in dettaglio, che cos’è la nuda proprietà e per quali motivi si tratta di una buona forma di investimento.
Cosa si intende per nuda proprietà
La nuda proprietà è il valore della proprietà di un immobile, spogliata dal diritto di usufrutto: in pratica, il venditore cede all’acquirente solo la nuda proprietà dell’immobile, mentre il compratore diventa proprietario dell’immobile solo al termine dell’usufrutto.
Al fine di comprendere appieno cosa si intende per nuda proprietà, è essenziale avere ben chiari questi due concetti fondamentali:
- la proprietà rappresenta il diritto esclusivo di godere e disporre di un bene, entro i limiti stabiliti dalla legge;
- l’usufrutto è un diritto reale minore che consente di godere di un bene per un certo periodo di tempo o per tutta la vita, ma senza poterne disporre.
Il valore della nuda proprietà è determinato in base all’età del venditore, alla durata dell’usufrutto e al valore dell’immobile. Vendere una nuda proprietà può essere una soluzione vantaggiosa per chi vuole ottenere liquidità senza dover abbandonare la propria abitazione o la propria attività, ma anche anche per tutti i proprietari che non dispongono di eredi.
Perché acquistare una nuda proprietà
L’acquisto di una nuda proprietà è una scelta che può essere vantaggiosa per molte ragioni, tra cui:
- riduzione del prezzo: la nuda proprietà viene venduta a un prezzo inferiore rispetto alla proprietà piena, poiché l’acquirente non ha il diritto di usufruire dell’immobile finché l’usufruttuario resta in vita;
- successione: al momento della morte dell’usufruttuario, il proprietario della nuda proprietà diventa automaticamente il proprietario dell’immobile nella sua interezza, evitando così eventuali spese di successione;
- investimento: l’acquisto di una nuda proprietà può essere visto come un investimento a lungo termine, poiché il valore dell’immobile acquistato potrebbe aumentare nel tempo.
Per quanto concerne il pagamento delle spese, in genere, la responsabilità dei costi di manutenzione ordinaria ricade sull’usufruttuario, il quale ha l’obbligo di mantenere l’immobile in buono stato. Al contrario, le spese straordinarie sono a carico del nudo proprietario. Questa divisione delle spese è la prassi comune, tuttavia, non è escluso che i soggetti coinvolti possano decidere di accordarsi per una suddivisione diversa degli oneri di manutenzione.
In merito alle tasse sulla nuda proprietà, invece, è l’usufruttuario ad essere tenuto a pagare le imposte per tutta la durata del suo diritto. Lo stesso vale per tutti i canoni, le rendite fondiarie e gli eventuali altri pesi che gravano su tale reddito.
Nuda proprietà: i possibili rischi
Oltre agli svariati vantaggi di cui è possibile godere acquistando una nuda proprietà, occorre tenere a mente che questa scelta può presentare alcuni rischi da considerare prima di procedere con l’effettivo acquisto.
Uno dei principali svantaggi risiede nella natura stessa del concetto di nuda proprietà, ovvero nell’impossibilità di utilizzare l’immobile durante il periodo di usufrutto, poiché l’usufruttuario ha il diritto di godere del bene per tutta la durata della vita. Inoltre, vi è il rischio che l’immobile perda valore durante il periodo di usufrutto, il che potrebbe influire sulla sua rivendita in futuro.
Un altro possibile rischio da considerare riguarda la difficoltà di rivendita dell’immobile in nuda proprietà. Infatti, sebbene questa soluzione possa rappresentare una scelta vantaggiosa per chi intende investire nel mattone, l’acquisto di una nuda proprietà non sempre risulta attraente per gli acquirenti, principalmente a causa di una scarsa conoscenza in merito a questo tipo di investimento.